别看我京小满现在奔走在买房的路上雄心勃勃，这都是因为倒霉如我，曾经租房的时候，那坑啊是比筛子网的眼还多。甲醛，甲醛你们都闻之色变吧，谁家搬家不提防着点，赶巧了，当年租房那会儿我还真没提防住，哎！

单位搬家我租房 遇到甲醛没商量

　　刚开始工作两年，我一直在单位附近租房，后来单位搬家，为了减少通勤时间，我也只得跟着跑。

　　因为工作还挺忙，我又想住得近，就通过中介公司在单位新址附近找了间一居室，还是新装修的房子，四舍五入岂不等于我有了个新房？嘿嘿，当时我心里那叫个美滋滋。

　　房主是林新风，人挺爽快，给的租金价格也算优惠。经中介公司居间与林新风签订《房屋租赁合同》，我第二天就拎包入住了。

　　没曾想入住才两天，我开始头疼恶心，鼻子也堵得慌，当时我琢磨着不会是搬了新地方，开始过敏了吧，但又想想我这皮糙肉厚的从来没过敏过呀。为了以防万一，我还是买了个家用甲醛检测仪，对承租房屋进行空气质量检测。

　　嚯！不查不知道，一查吓一跳！原来这房里空气甲醛的浓度居然高达0.3毫克/立方米，比国家标准要求的0.08毫克/立方米的三倍还要多。

　　我马上就把这个情况告诉林新风和中介工作人员。可林新风不买这个账，非说自己的房子没问题，是我搬进的床垫等物品导致。为了怕林新风不认账，我找了权威检测机构再次对室内空气质量进行测试，检测之前两天我就把床垫等物品搬走，还通知了中介工作人员和林新风一起来。林新风当天没来，我录制了检测人员进入房屋、离开房屋的视频。经再次检测，显示甲醛的浓度为0.31毫克/立方米。

　　我立刻把这个结果告诉林新风，想着和他好商好量，把约解了，退我剩余房租和押金即可。但是，林新风直接拒绝了我的要求。没办法，为了自身安全，我先向林新风发送了解约通知，同时发微信告诉林新风和中介工作人员。

　　随后，一纸诉状，将他告至法院，还没忘把中介公司列为第三人。

线上立案真便民 证据齐全心不慌

　　我把起诉状和证据材料准备好了之后，通过人民法院在线服务北京小程序立案，不用出家门就能打官司。而且在线提交这些材料，我都省了好些打印材料的费用呢。

　　庭审当天，法官就甲醛检测的情况，询问双方的意见。林新风不认可自己的房屋有问题，坚持主张是我搬入床垫等物品导致甲醛超标。

　　“这房子里面甲醛超标，这房子也是新装修的，肯定是你的问题，没弄好就出租你是咋想的？”我实在气急。

　　林新风不以为意：“房子是新装修的，但我自己查过没啥问题，即使有点甲醛，多通通风就行。”

　　“你自己去看看，咱们合同里面约定好好的，甲方交付的房屋影响乙方安全、健康的，乙方有权单方解除合同，甲方应按当年月租金的200%向乙方支付违约金，我不仅要求解除合同，你还得给我违约金。”我看着林新风满不在乎的样子真是气绝，敢情在他眼里“你失去的只是健康，但他林新风损失的可是钱啊”！庭审在一派针锋相对中结束了。

　　没过多久，我就收到了法院的判决，这次不出意外，我胜诉了，虽然违约金少了点，但我也认了。

　　“本案中，京小满接收房屋后，先后两次进行室内空气质量测试，测试结果甲醛均超标。虽然林新风以租赁房屋内空气质量超标可能系京小满搬入床垫等物品所致为抗辩理由，对两次甲醛检测结果均不予认可，但根据京小满提交的相关物品搬离案涉房屋时间的视频、检测报告的时间等证据，结合庭审中三方的陈述，本院认定涉案房屋甲醛超标与京小满无关。依据合同约定，京小满可以随时解除合同。同时林新风应将剩余租金和押金退回，并向京小满赔偿违约金。”

尊法守法也用法 维护权利有妙招

　　我到法院打官司，有时候是原告，有时候是被告，结果也是有输有赢。然而我发现，很多时候虽然法律规定很明确，但是没有证据也很委屈，像我这样的租房买房官司啊，一看合同、二看证据，缺一不可。

　　这次租房诉讼，要是没有我检测甲醛那些证据，恐怕我证明不了甲醛超标与我无关，不仅解约不成，还得承担赔偿责任。所以懂点与日常相关的法律小常识，对自己妙用无穷啊。

　　这是我早些年的故事了，多年之后终于等到了《民法典》的施行，它被誉为“社会生活的百科全书”，对于非法学专业的我而言，遇到问题，终于能有个地方可以找依据了。

　　就这个甲醛超标问题，《民法典》第七百三十一条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”

　　你看这个条款多么清楚，对租赁物危及安全健康时规定承租人有权解除合同，还表示即使承租人明知该情形，其依然有解除权。什么是“以人为本”？这，就是！天大的事，没有人的安全健康大，多么好的规定啊！